CANLI PANAROMİK BOĞAZ MANZARALI 2,5+1 DAİREMİZ SATILIK / 2,5+1 FLAT WITH LIVE PANAROMIC BOSPHORUS VIEW FOR SALE Gurbetçilerin İlk Ve Tek İlan Portalı

İlan No	9104
İlan Tarihi	21 Temmuz 2024
m²	129
Oda Sayısı	2+1
Bina yaşı	31 ve üzeri
Kat sayısı	5
Bulunduğu kat	5
Banyo sayısı	1
Balkon sayısı	2
Isıtma	Doğalgaz (Kombi)
Eşyalı	Evet
Kullanım durumu	Kullanılıyor
Site içi	Hayır
Aidat	Yok
Krediye uygun	Bilinmiyor
Kimden	Sahibinden
Takas	Hayır

(Tüm Boğaza hakim bir konum ve manzara “Çırağan’dan-Maslak’a kadar göz alabildiğince uzun Boğaziçi köprüsünün tamamı ve Anadolu yakasında Nakkaştepe’ye kadar)

5 katlı, (sadece 3 kat merdiven çıkılıyor) 5 daireli binanın 5.katında her kat tek daire ve üç cepheli her yerden güneş alana dairemiz taşınma sebebi ile SATILIKTIR

Emlakçı, komisyon gibi ek ödeme yok

Daire ve bina içinde özenle yapılanlar…

1-Tüm su tesisatı yenilendi (Daireye özel 500 litrelik çatıya su deposu yapılacak sipariş verildi)

2-Tüm elektrik tesisatı yenilendi (Daire içi ve apartman elektrik panosu tesisatı komple yapıldı)

3-Tüm kombi ve tesisatı yenilendi (Buderus yoğuşmalı kombi ve demirdöküm radyatör takıldı)

4-Tüm fayanslar (mutfak, banyo, hol, balkonlar) Çanakkale seramik özel seri ile yenilendi

5-Tüm odaların parkeleri sıfır ceviz ile kaplandı ayrıca parke altı özel ısı ve yalıtım içeren şilte kaplandı

6-Tüm daire zemini akıllı şap döküldü

7-Mutfak ve banyo dolapları sıfır yeni özel ölçüm yapılırken özel çimstone tezgah yaptırıldı

8-Tüm odalar özel olarak mobilya yaptırıldı ve mobilyalar duvara monte ettirildi (Ebeveyn yatak odası, çocuk odası, salon, antre)
Mobilyalar,

Yatak Odasında; Çift kişilik bambi baza yatak, 3 kapaklı sürgülü stoplu aynalı gardrop, 2 adet komodin, 1 aynalı 4 çekmeceli şifonyer, 1 adet tek kapaklı dolap, yer halı kilim Çocuk odasında: 1 adet 4 kapaklı aynalı dolap, 1 adet bambi özel seri yatak ve baza, 1 adet aynalı komodin, halı, kilim Antrede: 1 adet dolaplı vestiyer ve 1 adet vitrinli dolap ve diğer küçük antrede 1 adet dresuar, halı, kilim Depo alanı: 1 adet özel depo alanlı kapılı dolap (eski alaturka wc alanı değerlendirilmiştir), Mutfakta: mutfak tamamen yeni dolaplar, mutfaktan boğazı gören alana ada yapıldı 3 adet özel yapıp (bar ahşap/kumaş) sandalye alındı, kilim Salonda: manzara ve tv alanı görüşlü özel 240*260 L koltuk (kadife kumaş chester model) yaptırıldı, Yemek masası sandalyeleri ve bench yaptırıldı, halı, TV ünitesi özel yerine uygun yaptırıldı ve yine TV harici özel projeksiyon yaptırıldı (sipariş verildi) salonda sinema keyfi yaşanabiliyor. Balkon için ikeadan özel 3 koltuk ve masa alındı, ön balkon mermerleri Muğla beyazı ile yenilendi balkon mermer üzeri manzara kapanmaması için 40 cm yüksekliğinde özel lamine 6mm cam yaptırıldı. Tüm odalardaki avizeler.

9-Tüm daire camları pimapen 7 serisi ile değiştirildi camlar özel ısı ve güneş korumalı comfor cam yaptırıldı

10-Tüm cam açılımları vasistas şeklinde yaptırıldı

11-Daikin 18000 btu klima takıldı

12-Siemens davlumbaz

13-Siemens cam 4'lü ocak seti

14-Siemens akıllı fırın (wife uzaktan çalıştırmalı)

15-Siemens bulaşık makinesi

16-Siemens çamaşır makinesi

17-Kale alarm takıldı 24 aylık aboneliği yapıldı, alarm cihazları daireye aittir her yere taşınabilir abonelik devir edilecektir (aylık 100₺+KDV)

18-Tüm oda duvarları özel duvar kağıdı kaplanmıştır (Silinebilir)

19-LG TV

20-Kale çelik kapı

21-Tüm oda ve alanlara gerekli ve yeteri kadar priz taktırıldı (beyaz viko matı) TV bağlantısı yaptırıldı

22-Arka balkon pimapen ile kapatıldı

23-Evcil hayvan (kedi) için arka balkon içine giriş çıkış yapabilmeleri wc ve diğer ihtiyaçlarını giderebilmeleri için kedi kapısı yaptırıldı

24-Çatı giriş kapısı yapıldı çatıya çıkış özel duvar monteli merdiven yapıldı (Sipariş verildi)

25-Kat arası peyzaj çalışması yapıldı (5.kat ait alanın değerlendirilmesi amaçlı)

26-Kat aralarına yangın söndürücü taktırıldı

27-Mevcut posta kutuları yenilendi

28-Alt kat eski kömürlükler tadilat edildi ve sadece 5 numaralı daireye ait özel depo alanı hazırlandı (12m2) yerler mineflo ile kaplandı

29-Bina mantolaması yapılmıştır

30-Çatı tamiri yapılmış ve çatı arası komple İzocam ile yalıtım yapılmıştır

31-Diareye özel görüntülü diafon taktırıldı

32-Daire autocad (otoket) net m2 planı çıkarıldı

33-Tapu brüt m2 129m2'dir

34-Kat mülkiyetli

35-İskanlı

36-Tapulu

Ulaşım imkanları (Normal bir yürüme temposu ile)

1-Anaokulu yuva evin bitişiği 0 dk (0m)

2-İlkokul ortaokul 3 dk (200m)

3-Üsküdar Lisesi 6 dk (450m)

4-Sağlık Ocağı 4 dk (330m)

5-Muhtarlık 4 dk (360m)

6-Dolmuş 3 dk (280m)

7-Fıstıkağacı otobüs durağı 5 dk (410m)

8-Fıstıkağacı metro istasyonu 8 dk (590m)

9-Üsküdar çarşı, sahil, deniz ulaşımı ve MARMARAY 28 dk (2km 200m)

10-Kuzguncuk sahil 14 dk (1km)

11-Fethi Paşa Korusu (üst giriş) 7 dk (520m)

12-Capitol AVM 19 dk (1km 400m)

13-Vakıfbank spor kompleksi 9 dk (700m)

14-Altunizade köprü girişi + Metrobüs + Kadıköy girişi 3 dk (araç ile 2km 400m)

15-Köprü ayağından girişi 4 dk (araç ile 2km 700m)

15-Market 4 bir yanda mevcut (Carrefour, Migros, Hakmar,Çağrı,Şok,Bim,A101)

16-Sokak çok geniş sessiz ve otopark sorunu yok günün her saati çok rahat araç için yer var ayrıca çok yakında açık ve kapalı olmak üzere otopark mevcut (aylık 600₺)

Evi görmek isteyenleri her zaman bekleriz…

Herkese hayırlı olması dileklerimizle...

Yılmaz Family

(A location and view overlooking the entire Bosphorus “The entire Bosphorus bridge as far as the eye can see from Çırağan to Maslak and up to Nakkaştepe on the Anatolian side)
Our flat on the 5th floor of the building with 5 floors (only 3 flights of stairs can be climbed) with a single flat on each floor and three façades is FOR SALE due to moving.
No additional payments such as realtor, commission
Carefully made in the flat and the building…
1-All the plumbing was renewed (An order has been placed to make a 500 liter water tank on the roof for the flat)
2-All electrical installations were renewed (Internal and apartment electrical panel installations were completed completely)
3- All combi boilers and installations were renewed (Buderus condensing combi boiler and Demirdöküm radiator were installed)
4-All tiles (kitchen, bathroom, hall, balconies) were renewed with Çanakkale Seramik special series
5- The parquets of all rooms were covered with zero walnut, and the mattresses containing special heat and insulation were covered under the parquet.
6-Smart screed was poured on the entire apartment floor
7- While the kitchen and bathroom cabinets are brand new, special measurements were made, a special Çimstone countertop was made.
8- All rooms have been specially furnished and the furniture has been mounted on the wall (parent bedroom, children's room, living room, entrance)
Firnuture
In the Bedroom; Double bambi bed base, 3-door mirrored wardrobe with sliding stop, 2 nightstands, 1 dresser with 4 drawers with mirror, 1 single-door wardrobe, floor carpet rug In the children's room: 1 4-door mirrored wardrobe, 1 bambi special series bed and base , 1 mirrored bedside table, carpet, rug In the foyer: 1 cloakroom with closet and 1 display cabinet, and in the other small entrance 1 dresuar, carpet, rug Storage area: 1 special storage area with doors (old Turkish WC area has been evaluated), In the kitchen : kitchen completely new cabinets, an island was made from the kitchen to the area that sees the Bosphorus. 3 specially made (wooden/fabric) chairs were purchased, rugs. and the bench was built, the carpet and TV unit were made suitable for its special place, and a special projection outside of the TV was made (ordered). For the balcony, 3 special armchairs and a table were purchased from IKEA, the front balcony marbles were renewed with Muğla white, and 40 cm high special laminated 6mm glass was made to prevent the view on the balcony marble. Chandeliers in all rooms.
9- All flat windows were replaced with pimapen 7 series, the windows were made with special heat and sun-protected comfort glass.
10-All glass openings were made in the form of transom
11-Daikin 18000 btu air conditioner installed
12-Siemens hood
13-Siemens glass 4 cooker set
14-Siemens smart oven (wife remotely operated)
15-Siemens dishwasher
16-Siemens washing machine
17-Kale alarm has been installed. A 24-month subscription has been made, alarm devices belong to the flat, portable subscription will be transferred (100₺+VAT per month)
18-All room walls are covered with special wallpaper (Can be deleted)
19-LG TV
20-Castle steel door
21- Necessary and sufficient sockets have been installed in all rooms and areas (white viko mat) TV connection has been made
22-The back balcony was closed with pimapen
23-Cat door was built for pets (cat) so that they can enter and exit the back balcony and meet their WC and other needs.
24-Roof entrance door has been made, special wall-mounted ladder has been made for exit to the roof (Ordered)
Landscape work was carried out between the 25th floor (for the purpose of evaluating the area of the 5th floor)
26-A fire extinguisher was installed between floors.
27-Existing mailboxes have been renewed
28-The old coal bins on the ground floor were renovated and only the special storage area for the 5th apartment was prepared (12m2). The floors were covered with mineflo.
29-The building sheathing has been done
30-The roof has been repaired and the roof is completely insulated with Izocam.
31- A special video intercom was installed in the diarrhea.
32-flat autocad (otoket) net m2 plan was issued
33-Gross m2 of title deed is 129m2
34-Condominium
35-Iskanli
36-Deeded
Transport facilities (with a normal walking pace)
1- Kindergarten is adjacent to the kindergarten 0 min (0m)
2-Primary school middle school 3 minutes (200m)
3-Üsküdar High School 6 minutes (450m)
4-Health Center 4 min (330m)
5-Mukhtarship 4 minutes (360m)
6-Dolmus 3 minutes (280m)
7-Fistikagaci bus stop 5 min (410m)
8-Fistikagaci metro station 8 minutes (590m)
9- Üsküdar bazaar, beach, sea transportation and MARMARAY 28 minutes (2km 200m)
10-Kuzguncuk beach 14 min (1km)
11-Fethi Pasha Grove (upper entrance) 7 minutes (520m)
12-Capitol AVM 19 min (1km 400m)
13-Vakifbank sports complex 9 minutes (700m)
14-Altunizade bridge entrance + Metrobus + Kadıköy entrance 3 minutes (2km 400m by car)
15-Entrance from the bridge foot in 4 minutes (2km by car, 700m)
15-Market 4 is available on one side (Carrefour, Migros, Hakmar, Call, Şok, Bim, A101)
16-The street is very wide, quiet and there is no parking problem. There is a place for a very comfortable vehicle at any time of the day, and there is also parking lot, both open and closed, very soon (600₺ per month)
We are always waiting for those who want to see the house…
We wish good luck to everyone...
Yilmaz Family